Online:
Převážná většina panelových domů u nás je stará několik desítek let a několik z nich již nutně potřebují rekonstrukci. Životnost paneláků je odhadována na přibližně 100 let, musí však být pravidelně rekonstruované a udržovány v dobrém stavu. V dnešní době jsou z hlediska použitých pracovních postupů zastaralé a nepříliš vyhovující a trpí velkým množstvím projektových nedostatků, které dnešním obyvatelům pořádně komplikují život. Mnohé z těchto nedostatků vyžadují rekonstrukci od samotného vlastníka ještě předtím, než se nastěhuje. Vlastníci bytů se sice neustále pravidelně skládají na opravy prostřednictvím fondu oprav, peníze však na celkovou rekonstrukci nestačí. V podstatě se obyvatelé panelového bytu mohou rozhodnout mezi dvěma možnostmi. První možností je realizace těch nejnutnějších oprav, která zahrnuje odstranění hlavních nedostatků, avšak většinou použitím levných materiálů a bez projektové dokumentace. Velkým problémem dnešní doby je i to, že investor se v mnoha případech snaží obnovu provést co nejlevněji a vybere si ne příliš vhodné a správné pracovní postupy, které však většinou nikdo nekontroluje. Typickým příkladem jsou zejména neodborně prováděné obnovy střech panelových domů, které již po čase začnou vykazovat známky špatně zvoleného materiálu. Obecně se proto doporučuje spíše finančně náročnější, avšak mnohem kvalitnější řešení, a sice komplexní obnova či jinak řečeno revitalizace panelového domu. Tato obnova by měla zahrnovat odstranění všech systémových poruch, opravení a obnovení obvodového pláště, střechy, ale také výměnu vchodových dveří, všech oken a podobně. Při všem je nutné dodržovat přísné stanovené technické normy. Důsledně třeba připravit projektovou dokumentaci, která musí být v souladu s aktuálním fyzickým stavem revitalizovaná panelového domu. Aby se předešlo nadměrnému zatížení vlastníků bytů, kteří pocítí rekonstrukci na svých peněženkách, existuje několik dostupných způsobů, jak finanční prostředky ušetřit. Ve větších městech je oblíbený způsob pronajmutí fasády panelového domu reklamní společnosti. Ze získaných prostředků se dá financovat část rekonstrukce. Mnohem účinnější formou šetření je odprodej prostor střechy. Investor, který střechu panelového domu odkoupí, na ní totiž vybuduje další byty, které pronajme nebo prodá zájemcům. V takových případech je obvykle rekonstrukce panelového domu bezplatná a investor uhradí veškeré náklady s ní spojené. Samotná rekonstrukce paneláku musí tedy zahrnovat zmiňované odstranění systémových poruch, rekonstrukci pláště včetně jeho zateplení, musí se také zrekonstruovat společné prostory, kterými jsou chodby, schodiště či vestibuly, sklepní a další prostory, protože pokud by se jedna z těchto součástí zanedbala, celkový výsledek by nebyl tak efektivní, jak by měl být. Dbát třeba i na opravu nebo výměnu starých rozvodů vody či tepla, plynu, elektřiny, samozřejmostí je rekonstrukce nebo výměna všech výtahů. Musí být vyměněny protipožární a bezpečnostní dveře, protože ty musí vyhovovat dnešním přísným kritériím. Kvalitní rekonstrukce počítá is výměnou elektrického domovního hlásiče, montáž termoregulačních ventilů, poměrových měřičů tepla, které přinesou i více než 20 procent ušetření topných nákladů a dobrý investor nešetří ani na úpravě okolí. Ta by měla zahrnovat výsadbu nové zeleně, úpravu stávajících či vybudování nových parkovišť, chodníků či dětského hřiště. V každém případě doporučujeme pořádně si prověřit realizační firmu, protože ta bude zodpovědná za celkový výsledek a kvalitu provedených prací. Revitalizací panelového domu získají vlastníci mnohem větší komfort bydlení av neposlední řadě i ušetří finanční prostředky za energie. Copyright webFilip.cz 2012-01-03 | Další články: |